Simulador de financiamento imobiliário para comparar com o consórcio

Este simulador calcula um financiamento pelo sistema de parcelas fixas (Price) para que você tenha um ponto de comparação com o consórcio de imóveis. Informe o valor financiado, a taxa efetiva anual, o prazo em anos e, se houver, custos iniciais que entram no financiamento. O resultado mostra a parcela, o total de juros e o total pago.

Exemplo ilustrativo: financiar R$ 240.000 em 30 anos a 11,5% ao ano. A taxa mensal equivalente é de cerca de 0,91% e o total pago chega a mais de três vezes o valor financiado. Compare isso com um consórcio de R$ 300.000 em 180 meses, em que o custo extra vem da taxa de administração e do fundo de reserva, não de juros.

Limites importantes: a calculadora não inclui seguros obrigatórios (morte e invalidez, danos físicos ao imóvel), tarifas mensais, correção por TR nem a diferença entre SAC e Price. As taxas são apenas exemplo. Peça simulações oficiais com o Custo Efetivo Total (CET) em pelo menos três instituições e use esta ferramenta só para entender a ordem de grandeza.